boligmarket

• Bundet til den faste ejendom ved skilsmisse og ophør af samliv?
  14-10-2011 15:48
  Boligmarkedet er presset i bund i Danmark og i store dele af verden. Det tager lang tid at få solgt sin bolig, og de priser der opnås, er ikke på samme niveau som tidligere. Mange har i de gode tider belånt ejendommen mest muligt, hvilket har medført, at der kun er en lille eller slet ingen friværdi tilbage. Så længe jobsituationen og ægteskabet er i behold, er dette af mindre betydning, men mange er i dag teknisk insolvente – selvom de har en god daglig økonomi. Går parterne fra hinanden, melder udfordringerne sig - desværre.   I adskillige tilfælde går skilsmisseparternes overvejelser på, om eksempelvis hustruen kan overtage ejendommen, så børnene kan blive boende samme sted – måske bare indtil videre. I en sådan situation er der flere løsningsmodeller, hvis den blivende part ønsker at overtage ejendommen, men ikke kan betale den fraflyttende part sin andel af provenuet med det samme. Ejendommen kan eksempelvis her og nu overtages til restgælden, og derudover mod at køber udsteder et gældsbrev på et aftalt beløb. Resttilgodehavendet forfalder så efter et bestemt antal år, eller når børnene flytter hjemmefra/på efterskole eller andet. Denne øvelse udskyder behovet for likviditet indtil det passer ind i familiens cyklus. Dog skal du være meget
  Læs mere...
  
  
  
• Kan den ene part i en skilsmisse gennemtvinge hussalg?
  02-03-2012 12:26
  Vort hus som vi ejer i fællesskab skal sælges da vi er blevet skilt. Kan den ene part tvinge den anden til at acceptere et købstilbud som ikke vil dække de lån der er i huset?   Spørgsmålet er dejligt kort. Svaret kan for så vidt være endnu kortere. Man kunne bare svare "ja". Men da spørgsmålet dukker op i mange forskellige forklædninge fortjener det en uddybning.   Svaret er heller ikke helt så enkelt i praksis. Alting går meget lettere, hvis der er penge i kassen.............   I gode tider er en hushandel fundamentalt ret enkel - de mange papirer til trods. Sælger skal "bare" indfri sin gæld i huset og sætte provenuet fra handelen ind på bankkontoen. Hvis et ægtepar med formuefællesskab skal skilles, og boet derfor skal deles, er der egentlig to muligheder. Huset skal sælges, eller den ene ægtefælle skal overtage huset. Kan man ikke blive enige om, hvem der i givet fald skal overtage, kan skifteretten bestemme, hvem der skal have boet udlagt.   Selv i ellers solvente ægtefælleskifter, hvor begge ejer mere, end de skylder væk, kan der opstå en situation, hvor den ene part finder det praktisk at blive boende uden at ville være med til at sætte huset til salg. Men begge ægtefæller skal selvfølgelig loyalt medvirke til at få huset solgt. Vil den ene
  Læs mere...