Har du tænkt over følgende ved nybyggeri?
Der er mange ting at holde styr på hvis du skal bygge nyt, bygge til eller renovere dit hus.
Du kan få hjælp med at komme sikkert i hus, uden økonomiske grimme
overraskelser. Især ved nybyggeri er der nogle fordele og ulemper ved de forskellige
betalingsmuligheder, som du bør overveje inden du overhovedet går i gang.
Nybyggeri
Som hovedregel er der to betalingsformer ved nybyggeri: betaling ved indflytning eller betaling i rater. De to betalingsformer har hver deres fordele og ulemper, som uddybes i det følgende.
Betaling ved indflytning
Umiddelbart virker betaling ved indflytning som en rigtig god løsning. Der opnås en besparelse på rentebetalingerne, idet huset først skal betales ved indflytning. Desuden opnås der besparelse i forbindelse med oprettelsen af de forskellige kreditaftaler.
Ud fra dette er det nemt at argumentere for, at dette er den bedste løsning; men der er en række forudsætninger, som bør være på plads, før man vælger den. Primært skal man sikre sig, at byggefirmaet har en sund økonomi, fordi man ved konkurs er væsentligt ringere stillet, end hvis man havde valgt ratebetaling.
Ved ”betaling ved indflytning” stilles der en bankgaranti over for byggeselskabet, som betyder, at byggeselskabet er sikret betaling, såfremt der leveres som aftalt.
I forbindelse med udstedelse af bankgaranti har Lån & Spar oprettet en "KøberService", som dækker:
- ndhentning af lånetilbud
- Garanti for købesummen (såfremt byggeriet er opført inden 9 mdr.)
- Dokumentudarbejdelse
- Dokumenthåndtering
- Tinglysningsekspedition (afgifter til offentlige myndigheder er ej inkluderet, men afregnes efter gældende takster).
Pris: 4.000 kroner
Hvis du vælger denne betalingsform, går byggeriet i gang, så snart banken har stillet garantien, og der betales ikke en krone, før huset opfylder det aftalte, og eventuelle fejl og mangler er udbedret. Betalingsformen giver byggefirmaet incitament til at færdiggøre byggeriet hurtigt og fejlfrit, så det aftalte beløb kan udbetales.
Umiddelbart virker løsningen attraktiv, og derfor er der mange der vælger den. Ulempen er som nævnt risikoen for, at byggefirmaet går konkurs. Betaler du ved indflytning er byggefirmaet forpligtet til at levere varen, før pengene udbetales; men hvis byggeselskabet går konkurs under byggeriet, er konkursboet stadig berettiget til at få pengene udbetalt, såfremt byggeriet færdiggøres. Da de fleste konkursboer er længe om at blive gjort op, vil der højst sandsynligt gå relativ lang tid, før byggeriet kan forsætte, og her må du så bare vente, indtil konkursboet er færdigbehandlet.
I tilfælde af at konkursboet ikke ønsker eller har mulighed for at færdiggøre byggeriet, er det op til kurator og dig at afgøre, hvor stort et beløb der skal betales for det udførte arbejde. I det tilfælde vil du nemt kunne komme i en klemme, fordi det er en tidskrævende proces. Desuden kan det være vanskeligt at få andre til at overtage et allerede påbegyndt byggeprojekt.
Ratebetaling
Ved ratebetalingen foregår betalingen, som ordet antyder, i rater. Ratebetaling vil som udgangspunkt være dyrere for dig, idet mange banker opkræver renter og oprettelsesgebyr i forbindelse med de forskellige bankkreditter.
Lån & Spar tilbyder en ”ByggeService”, som inkluderer:
- Indhentning af lånetilbud, hvis byggelån erstattes af kreditforeningslån.
- Dokumentudarbejdelse ved byggelån
- Dokumenthåndtering
- Ratebetalinger
- Garantistillelse i forbindelse med evt. forhåndslån (garantiprovision er ikke inkluderet).
- Udarbejdelse af fastkursaftale i forbindelse med nye lån (kursskæring og kurtage er ikke inkluderet).
- Tinglysningsekspedition (afgifter til offentlige myndigheder er ikke inkluderet, men afregnes efter gældende takster).
Pris: 9.000 kroner
Fordelene ved ratebetaling skal findes i risikoen ved konkurs under byggeriet. Ved denne betalingsform aftaler du og byggefirmaet, hvad der skal være færdiggjort, før pengene kan frigives til byggefirmaet. Ved konkurs kan du relativt hurtigt forsætte byggeriet, da der kun er betalt for det udførte arbejde, selvom det ikke kan undgås, at der vil være et mellemværende parterne imellem, som skal håndteres. En ulempe ved ratebetaling er, at byggeprocessen skal overvåges løbende, fordi du inden enhver udbetaling skal sikre dig, at arbejdet er udført korrekt. Det betyder, at mange vil være nødt til at have en professionel byggerådgiver tilknyttet under hele forløbet. Udgiften hertil vil imidlertid ofte blive tjent hjem ved, at rådgiveren er med til at forhandle med byggefirmaet – læs
Fordele ved "betaling ved indflytning":
- Besparelse på 5.000 kroner.
- Byggefirmaet har større incitament til at komme hurtigt og ordenligt i mål.
Fordele ved ratebetaling:
- Bedre udgangspunkt ved konkurs.
- Hurtigere fortsættelse af et ufærdigt byggeri ved konkurs.
Ulemper ved "betaling ved indflytning":
- Ringere udgangspunkt ved konkurs.
- Lang ventetid før byggeriet kan forsættes ved konkurs.
Ulemper ved ratebetaling:
- Dyrere fordi banken skal lægge penge ud under hele byggeriet.
Book et møde allerede i dag og lad os hjælpe dig med at komme sikkert i hus.
Udfyld formularen, og vi kontakter dig hurtigst muligt.