Boligmarkedet er presset i bund i Danmark og i store dele af verden.
Det tager lang tid at få solgt sin bolig, og de priser der opnås, er ikke på samme niveau som tidligere.
Mange har i de gode tider belånt ejendommen mest muligt, hvilket har medført, at der kun er en lille eller slet ingen friværdi tilbage.
Så længe jobsituationen og ægteskabet er i behold, er dette af mindre betydning, men mange er i dag teknisk insolvente – selvom de har en god daglig økonomi.
Går parterne fra hinanden, melder udfordringerne sig - desværre.
- I adskillige tilfælde går skilsmisseparternes overvejelser på, om eksempelvis hustruen kan overtage ejendommen, så børnene kan blive boende samme sted – måske bare indtil videre. I en sådan situation er der flere løsningsmodeller, hvis den blivende part ønsker at overtage ejendommen, men ikke kan betale den fraflyttende part sin andel af provenuet med det samme.
- Ejendommen kan eksempelvis her og nu overtages til restgælden, og derudover mod at køber udsteder et gældsbrev på et aftalt beløb. Resttilgodehavendet forfalder så efter et bestemt antal år, eller når børnene flytter hjemmefra/på efterskole eller andet. Denne øvelse udskyder behovet for likviditet indtil det passer ind i familiens cyklus. Dog skal du være meget opmærksom hvis du har ubetalte kreditorer.
- Mange betinger aftalen af, at hvis der flytter en ny partner ind i ejendommen, og den tilbageblivende parts økonomiske forhold dermed ændrer sig, så skal der ske en indfrielse af gældforholdet kort tid efter –
- Oprettes der et gældsbrev på restkøbesummen, kan parterne eventuelt også supplere den indbyrdes sikkerhed med et ejerpantebrev, der tinglyses på ejendommen og dermed ”spærrer” for yderligere belåning, hvis der skulle opstå mulighed for dette på sigt.
- Når parterne imidlertid ikke til enighed om en overdragelse til den ene eller den anden, må ejendommen nødvendigvis sælges til 3.mand – oftest via en ejendomsmægler. Dette kan give et endnu mindre gunstigt resultat i det nuværende marked, hvor mange ejendomme sælges med underskud.
- I et ejendomsmarked, hvor prisafslag og lange beslutningsprocesser er hverdag, gælder det om at komme tidligere frem til en handlingsplan og dermed en fælles løsning, hvis skilsmissen skal gennemføres med færrest mulige økonomiske omkostninger – på kort og længere sigt.
Husk i ovenstående situation skal du altid have en rådgiver der kan forklare om fordele, ulemper, og om hvad man skal være opmærksom på, hvis man har andre store gældsposter.
TBEA kan hjælpe dig gennem denne proces, på en god og sikker måde!
Kommentarer
Der er ingen kommentarer til dette indlæg