Tvangsauktion og hvad nu?

En tvangsauktion kan føles enormt grænseoverskridende, da boligen for de fleste af os er et “helle”.

Men kreditor (som typisk I forbindelse med ejerbolig er en kreditforening) kan tvinge én på gaden, hvis man ikke overholder sine betalinger.

Når en kreditor eller kreditforening ikke får sine penge til tiden, kan de tvinge dig til at sælge din bolig på tvangsauktion. Formålet med dette er, at de forsøger at få så mange af deres penge tilbage som muligt.

Der vil typisk gå 6-9 måneder, efter man er stoppet med at betale, før en tvangsauktion kan gennemføres af kreditor.

Typisk procedure for en tvangsauktion :

• Kreditors advokat sender en begæring Dette betyder, at de sender en anmodning om udlæg i boligen til fogeden.
  
  
• Fogedretten informerer boligejeren om anmodningen. Dette giver dig som boligejer mulighed for at møde frem til udlægsforretningen.
  
  
• Hvis du som boligejer fortsat ikke kan betale det skyldige beløb incl. sagomkostninger eller laver en betalingsordning med kreditforeningen, vil fogeden tage udlæg, som derved giver kreditor (kreditforeningen) lov til at sætte boligen på tvangsauktion.

• Kreditors advokat begærer tvangsauktion hos Fogeden. Det er normalt, at du som boligejer vil blive indkaldt til alle møder vedr boligen, også tvangsauktionen. Det står dig frit for, om du har tid/lyst tilat møde op.
  
  
• Vejledningsmøde i retten
  Fogedretten indkalder dig, hvis du og din familie stadigvæk er bosiddende I ejendommen. Formålet med dette vejledningsmøde er, at give dig som boligejer information om følgenderne af tvangsauktionen, og samtidig oplyse dig om mulighederne for at få beskikket en advokat (betalt af det offentlige). Der vil typisk også blive fastsat en dato for tvangsauktionen.
  Fogederetten kan også på mødet give dig en frist på 4 uger for at afværge tvangsauktionen. Det betyder, at hvis du betaler hele det skyldige beløb, kan tvangsauktionen aflyses.
  
  
• Hvis du ikke betaler
  Når perioden på de 4 uger er gået, og du ikke har betalt, kan fogedretten ansætte en person, der inden for en frist på 4 uger, skal forsøge at sælge boligen i fri handel.
  Hvis det ikke lykkes at sælge i fri handel, bliver der lavet salgsopstilling med oplysninger om boligen, rettigheder og forpligtelser, der følger med.
  Der laves også en oversigt over de kreditorer, der har udlæg/pant i ejendommen.
  
  
• Forberedende møde
  Fogedretten kan indkalde dig eller kreditor til møde om planlægningen af tvangsauktionen.
  
  
• Selve Tvangsauktionen
  Den der giver det højeste bud, får ret til at få boligen overdraget.
  
  
• Ny tvangsauktion kan kræves
  Du og kreditor kan kræve ny tvangsauktion, hvis hele gælden ikke kan betales for højeste bud. Man skal ved ny tvangsauktion stille økonomisk sikkerhed for de udgifter, det medfører. Denne sikkerhed skal stilles enten af dig eller kreditor.