Vejledning om udlæg i fogedsager

Udlæg kan foretages i løsøre, fast ejendom, andele i andelsboligforeninger eller i aktier eller anparter i et boligselskab, eller et boliganpartsselskab omfattet af kapitel III i lov om andelsboligforeninger og andre boligselskaber.Udlæg kan endvidere foretages i andre værdier som f.eks. udestående fordringer (tilgodehavender) bankindestående, deposita Immaterialretligheder mv.

Et udlæg skal give kreditor sikkerhed for, at kreditors tilgodehavende,opfyldes og adgang til- som regel ved et salg- at opnå dækning for tilgodehavendet.

De retsvirkninger, som et udlæg har, er lidt forskellige, alt efter i hvilket udlægget er foretaget.

Udlæg i løsøre

Udlæg i løsøre (f.eks. biler, mindre både, it-udstyr, fotoudstyr, elektriske og elektroniske apparater mv.) indebærer navnlig:

• At kreditor har sikkerhed i tingene på
  samme måde som pant.

• At kreditor – ved udlæg i biler – kan lade
  udlægget tinglyse i bilbogen, der føres for
  hele landet ved Tinglysningsretten i Hobro.

• At kreditor kan sætte genstanden hvori der
  foretages udlæg, på tvangsauktion, således
  at overskuddet afskrives på kreditors til-
  godhavende.

• At genstanden, hvori der er foretaget udlæg
  kan afleveres til kreditor med henblik på
  gennemførelsen af en tvangsauktion.

• At det er strafbart – uden kreditors samtykke
  at overdrage ( F.eks. ved at sælge, forære, bortskaffe)
  den genstand, hvori der er foretaget udlæg, så længe
  udlægget består.

Udlæg i fast ejendom.

Et udlæg i fast ejendom indebærer navnlig:

• At kreditor kan tinglyse udlægget i tingbogen
  der føres i byretten, at kreditor under visse
  nærmere betingelser overtager administrationen
  af ejendommen.

• At kreditor får sikkerhed i ejendommen på samme måde
  som ved et pantebrev.

• At du ikke må sælge eller pantsætte ejendomme
  uden at sikre dig, at køberen, eller panthaveren
  er bekendt med udlægget.

• At kreditor kan sætte ejendomme på tvangsauktion,
  hvor de der har sikkerhed i ejendommen, bliver
  dækket i prioritetsordenen. Fremkommer der
  ikke et overskud, hæfter du forsat for den udækkede
  gæld.

Udlæg i andele i andelsboligforeninger mv.

• Udlæg i en andel, andelsboligforening eller
  et udlæg i en aktie eller anpart i et boligselskab
  eller et boliganpartsselskab omfattet af kapitel III
  i lov om andelsboligforeninger og andre bolig-
  fællesskaber, omfatter medmindre andet fremgår
  af fogedrettens optegnelser_ tillige fordringer
  samt inventar, der er særligt tilpasset eller
  installeret i en lejlighed, hvortil andelen giver
  brugsret.

Udlægget indebærer navnlig:

• At kreditor kan tinglyse udlægget i andels-
  boligbogen, der føres for hele landet i
  Tinglysningsretten i Hobro.

• At kreditor under nærmere betingelser kan
  overtage administrationen af en bolig- eller
  erhvervsenhed omfatter at den brugsret, der
  er knyttet til andelen, aktien eller anparten.

• At kreditor får sikkerhed på samme måde
  som ved et pantebrev.

• At du ikke må sælge eller pantsætte andelen,
  aktien eller anparten og fordringer samt inventar
  der er særligt tilpasset eller installeret i en
  lejlighed, som andelen, aktien eller anparten
  giver brugsret til, uden at sikre dig, at køberen
  eller panthaveren er bekendt med udlægget

• At ændringer i den brugsret, der er tilknyttet
  andelen, aktien eller anparten, i nogle tilfælde
  kræver samtykke fra kreditor.

• At kreditor kan anmode fogedretten om at
  iværksætte tvangssalg eller tvangsauktion
  over andelen aktien eller anparten.
  Fremkommer der ikke et overskud ved
  tvangssalg eller tvangsauktion, hæfter
  du forsat for den udækkede gæld.

Udlæg i andre værdier

• Udlæg i udestående fordringer og andre
  tilgodehavender, herunder deposita,
  bankindestående og lignende, indebærer
  navnlig:

• At kreditor kan give underretning om
  udlægget til den, der skylder pengene.

• At du ikke er berettiget til at modtage
  pengene, eftergive gælden eller overdrage
  ( ved f.eks. at sælge) tilgodehavendet, og det
  er stafbart at foretage sådanne dispositioner
  uden at sikre kreditors samtykke.

• At kreditor bliver berettiget til at sælge
  fordringen på tvangsauktion eller at
  inddrive tilgodehavende, når det forfalder.

Afdragsordninger

I forbindelse med udlæg kan fogedretten fastsætte
En afdragsordning. Der kan også mellem dig kreditor
( eller dennes advokat) aftales en afdragsordning.
En fastsat afdragsordning indebær, at kreditor ikke
Kan forlange den genstand hvori der er foretaget
Udlæg i , solgt ved tvangssalg eller på tvangsauktion.
Så længe du overholder afdragsordningen.
Ved udlæg i løsøre kan kreditor heller ikke forlange
at udlevere den genstand, hvori der er foretaget udlæg.

Yderligere oplysninger

Hvis du er tvivl om en påtænkt disposition vil komme
I strid med et udlæg, bør du kontakte kreditor eller
Fogedretten.

Du kan få yderligere oplysninger ved at henvende
dig til retten.

Læs mere på www. Domstol.dk.

Eller skal du have hjælp til overblik over din situation kan TBEA naturligvis hjælpe dig igennem.